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做波段 为什么我一再强调想做波段的迟早被波段做死

文/童大欢-2019年10月17日

一个

匿名用户的问题:佟先生,我想在XX买一套房。总价150w W左右,不知道你对XX的房产,YY,ZZ熟悉吗?你认为哪个区域更好?或者我该如何判断?谢谢你。

答:从房地产投资的角度来看,XX不是一个值得关注的地方。在广东的一个省,已经有广州和深圳两个一线城市,制造业是东莞和佛山。XX是什么?要知道,城市和产业的大趋势是越来越集中。每个人都去海边。作为一滴水,一个人要坚守在岸边,被晒干的可能性必然更大。

下一个问题:最近有观点认为XX限购太严,错过了一波炒作,所以房价性价比高,值得投资。

a:想当乐队的迟早会被乐队干掉。必须记住,人是依赖路径的,一个人很难克服自己的弱点。投资最大的看点不是技巧,而是自己内心的修养。就像吸毒一样,不要觉得喝一口就好,喝一口就戒不掉。同样,我们必须寻找一个我们知道的方向,在其他领域,不要只看别人数钱。就像风格的妙语:“每个细分市场都有牛逼的人,成功的案例数不胜数。似乎所有成功的人都是相似的,就是数钱,心软。然而,他们背后的姿态完全不同。你无法理解的。你没有经历过,你只看到了他们成功的笑容。你看不到他们背后的悲伤。找到自己擅长的专业市场,专注一辈子,打几千次。这足以让你世世代代经济自由。毛并没有每天在各种资产市场上跑来跑去,最终还是无法理解。如果他丢了钱,他不知道钱丢了。”弱水三千,我拿瓢喝,这是投资种植的第一步。或者怎么说赚钱是人生最深刻的修行。除非你保持不动,只是碰巧在人口流入的城市,否则你无法理解如何扔掉你赚的钱。

2

城市之间,城市内部不同地段之间,同一地段不同小区不同建筑之间,波浪起伏是客观现象,称为“浪带”。

既然乐队客观存在,为什么我还要一遍又一遍的说,不追乐队,会死得很惨?

原因很简单,三个方面:

第一,乐队在与频繁变化的政策和市场的非理性共舞,也就是与不可预测的“魔鬼”打交道。这是一个人无法控制的,一个人最大的智慧就是不要在自己无法控制的地方浪费时间和精力。

第二,看完之后,猪可以清楚地看到乐队;但是,预先看未来,未来是复杂和混乱的。世界那么大,下一个波段在哪里,没有明确的路径可循。个别乐队理论的发明者,如果仔细看他这几年对未来乐队的判断,会发现错误很多。

第三,中国国内的房地产市场并不是一个完全自由的市场,很多波段的形成本身就是政策变化的产物。比如,鼓励购房导致上涨带;限制购买和贷款迅速将市场带入下行区间。

换句话说,当你被鼓励购买时,房价实际上是在一天天上涨;当你想买的时候,通过限制购买和贷款来阻止你进入,或者通过提高首付来提高进入市场的门槛。

为什么我这么斩钉截铁地说“谁想当乐队,迟早要被乐队打死”?

因为,即使你100%准确,只要买就行了,可能是因为短期涨幅,政府限购、限贷、限售也会随之而来!嗯,先站岗!然而,你的资金总是有限的,所以你不可能有无限的资金。因此,在另一个乐队,你想赶上它。

更重要的是,如果你只关注波段和短期炒作,而不关注长期有价值区域的长期价值布局,一旦你因为追波段而站在一个没有长期价值的位置,后续政策的限制,或者市场追逐下一个热点的非理性趋势,你就会被长期晾在那里。

而坚持价值投资的人,只有在有价值投资的领域深耕,才能在政策好的时候坐吃山空,首付低的时候AG更高,政策不好的时候,首付高的时候置换优化。

只有一种“波段”可以稍加把握,那就是如果长期深耕一两个具有长期价值的区域,区域内不同社区、不同建筑的价格也会呈现波浪式的起伏。

因为长期的深耕和熟悉,加上外部限购条件在同一个区域,所以是完全一样的限购条件。因此,可以在不同的市场进入机会下选择不同的房地产。

也就是复制不同时期、同一区域的不同“底部”。

波段投资,其实是一种理想的投资理念,认为可以从低到高。这是一个不受约束和理性限制的理想假设。只有纸上谈兵的人,才会被用来愚弄更无知的人。

越是无知的人,越是追求自己的理想状态。所有行业和领域都是如此。

真正成功和伟大的投资者都接受各种各样的缺陷和不足,即使是大的缺陷和不足,在各种各样的约束下,他们努力前进。

问:童老师,我想问你的问题是:昨天南京、天津限购政策的放松,是否意味着楼市将迎来新一波的上涨?北京上海限购政策会改变吗?

答:南京是六合,天津是滨海等等,不值得投资。但是,厦门有地块取消了限价。事实上,北京已经有地块取消了限价。其实这种信息我也不太在意。我只关心哪些有价值的领域可以入手。政策好的时候可以低首付入手,政策不好的时候可以低价入手。从长远来看,金融比我们更依赖房地产。投资是对的,即使短期内政策不涨,迟早会弥补。短期政策无法控制。不要把时间浪费在你无法控制的地方。

换句话说,“乐队”的浪潮不会永远只冲击一个地方。坚守在正确的地方,大浪总有一天会到来,让你展现的是“时代”的英雄姿态,而不是“乐队”的追逐者。

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做波段 为什么我一再强调想做波段的迟早被波段做死

文/童大欢-2019年10月17日 一个 匿名用户的问题:佟先生,我想在XX买一套房。总价150w W左右,不知道你对XX的房产,YY,ZZ熟悉吗?你认为哪个区域更好?或者我该如何判断?谢谢你。 答:从房地产投资的角度来看,XX不是一个值得关注的地方。在广东的一个省,已经有广州和深圳两个一线城市

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